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新闻标题: 俄罗斯仓储地产的销售市场基本没有形成
发布时间: 2006年8月14日 閲读次数:4527 新闻来源:俄罗斯PRC市场调查网
据报道,仓库市场历来被认为是最封闭的商业地产领域,但现在这一市场越来越透明,主要原因是外国投资者的涉足。根据仓库的等级、位置和配套性能,其投资收益率为16%至18%。就在两年前,由于项目风险高,其收益率还更高。至于建设费用,则投资额首先取决于项目所处的位置。
  仓储地产的先期投资额相对较小,面积为2-3万平方米的仓库的投资额为1000-1500万美元,其中还包括建设费用、安装门窗、必要的消防系统、暖气和空调的费用。此外,审批费、外部工程管网接入费、设计和项目管理费,以及其它仓储设备购置费等也必不可少。
  仓储地产的租赁市场日益发展,而销售市场基本没有。据预测,未来3-5年仓储地产的售价会上涨,而现在仓储地产市场的交易主要来产自租赁。
  租赁费的结构化是仓储租赁市场的主要趋势,也就是说将租赁费用分为下列组成部分:基础费、增值税、公用设施费用、运营费等。同时不同的租户可以增加一些其它费用。
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